Plaza Ca L'escori, 2

Vendrell (el), Tarragona • Altres • Ref: #7D7AA7E6

167.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vendrell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

675 m²

Preu / m²

247 €

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Gran local comercial en venta ubicado en Plaza de Ca l'Escori, en el municipio del Vendrell. Local en Bruto en un edificio construido en 2005. Amplia fachada. Se accede al local desde una amplia plaza con una muy buena visiblidad al local. Ideal para todo tipo de negocios/oficinas. Dispone de todos los servicios. Superficie de 675 m2 . No dude en visitarlo.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7450102CF7674G0031WP

Superfície cadastral

675 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 806 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 675.00m² en Vendrell (el) a 247€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -86.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -86.8% frente a la mediana zonal (1871€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−805 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-86.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.871 € /m²
El teu actiu: 247 € /m²
Mostres: 275
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-73.9%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 945 € /m²
El teu actiu: 247 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu167.000 €

ITP 10% — Cataluña16.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)585 €

Inversió total estimada185.285 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 d’ag. del 2026

187.000 €arrow_forward167.000 €-10.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2024 (806 dies)

A Atalaya des de26 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vendrell (el) per puntuació IA

Calle Josep Irla i Bosch, s/n

20.500 €

284 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Josep Irla i Bosch, s/n

28.700 €

311 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Tancat de la Plana, 51

121.000 €

506 €/m² · 239 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Margarida Xirgu, 4

173.000 €

210 €/m² · 820 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original