AtalayaAtalaya

Crt/ Escorxador

Olesa de Montserrat, Barcelona • Pis • Ref: #A93315DF

238.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olesa de Montserrat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Preu / m²

3.309 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
48
Crt/ Escorxador — Olesa de Montserrat
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, con ladrillo visto y balcones con barandillas de metal.
  • •Exterior: Se observan toldos en algunos balcones y persianas en las ventanas, indicando un uso residencial.

descriptionDescripció

Vivienda situada en la Carretera Escorxador, en la localidad de Olesa de Montserrat, en la provincia de Barcelona. La vivienda tiene una superficie construida de 72.11 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1998

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 72.11 m² però el cadastre registra 103 m² (+43%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7895503DG0979N0019HL
Superfície cadastral
103 m²
Any construcció
1998
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 72.11m² en Olesa de Montserrat a 3309€/m² (mediana zona 2727€/m², delta +21.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (30 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +21.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olesa de Montserrat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+21.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.727 € /m²
El teu actiu
3.309 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+126.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.459 € /m²
El teu actiu
3.309 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu238.600 €
ITP 10% — Cataluña23.860 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)835 €
Inversió total estimada264.295 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.000 € – 50.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (33 dies)
A Atalaya des de23 d’ag. del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olesa de Montserrat per puntuació IA

Calle Margarida Biosca, s/n
64

Calle Margarida Biosca, s/n

117.705 €

1.569 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Colon
60

Piso en Colon

165.000 €

1.486 €/m² · 111 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Benet Margarit
60

Piso en Benet Margarit

128.000 €

1.438 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Flora Fou
60

Calle Flora Fou

77.000 €

1.055 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cebria Montserrat, s/n
58

Calle Cebria Montserrat, s/n

111.405 €

1.465 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original