Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Olesa de Montserrat

Carrer De Barcelona, s/n

Olesa de Montserrat, Barcelona • Ref: #4DABFE0D

245.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olesa de Montserrat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

2.634 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
43
Carrer De Barcelona, s/n — Olesa de Montserrat
Foto: aliseda
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 78 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Descripció

En el corazón de Olesa de Montserrat, en la conocida Carrer de Barcelona, se encuentra este luminoso piso residencial de 93 m² construidos y 76 m² útiles, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación práctica en la provincia de Barcelona. La vivienda, con orientación sur, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor en todas sus estancias. Su distribución está pensada para aprovechar al máximo cada metro, ofreciendo espacios confortables y funcionales tanto para el día a día como para momentos de descanso. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio práctico y bien organizado, perfecto para quienes disfrutan cocinando y compartiendo comidas en familia. Su diseño permite trabajar con comodidad y mantener todo en orden, integrándose de forma armoniosa con el resto de la vivienda. El piso cuenta con calefacción central, un valor añadido que garantiza confort térmico durante todo el año, especialmente en los meses más fríos, y permite mantener una temperatura agradable en todas las habitaciones. Además, el edificio dispone de conserje físico, un servicio muy apreciado que aporta seguridad, control de accesos y ayuda en el día a día, así como portero automático para mayor comodidad. Los gastos comunitarios son ajustados, lo que convierte a esta vivienda en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir. El entorno ofrece todos los servicios necesarios a pocos minutos: comercios, transporte, zonas de ocio y una buena conexión con el resto de la comarca, haciendo de este piso una oportunidad interesante para quienes desean residir en una zona tranquila sin renunciar a la cercanía de Barcelona. Un hogar cómodo, bien situado y listo para adaptarse al estilo de vida de su próximo propietario en Olesa de Montserrat.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2002

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7894002DG0979S0085RE
Superfície cadastral
93 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Olesa de Montserrat a 2634€/m² (mediana zona 1465€/m², delta +79.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olesa de Montserrat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+63.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.616 € /m²
El teu actiu
2.634 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €
ITP 10% — Cataluña24.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)858 €
Inversió total estimada271.358 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2026 (9 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olesa de Montserrat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Olesa de Montserrat

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original