AtalayaAtalaya

Local comercial a Almansa

Almansa, Albacete • Ref: #A91C1E60

234.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almansa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

675 m²

Preu / m²

347 €

OcupacióSense confirmar
53
Local comercial a Almansa — Almansa
Foto: Altamira
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de obra vista combinada con revestimiento monocapa en tono ocre en aparente buen estado general.
  • •Exterior: acceso secundario o hueco abierto a nivel de calle sin carpintería visible terminada.
  • •Fachada: elementos de celosía cerámica y cerramientos de ventanas con persianas exteriores en estado aceptable.

Descripció

Local Comercial en MENDIZABAL, 36, Almansa, Albacete. Superficie: 675 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 472 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Local comercial planta unknown de 675.00m² en Almansa a 347€/m² (mediana zona 453€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (462 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −462 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almansa, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-21.1%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
440 € /m²
El teu actiu
347 € /m²
Mostres
38
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu234.500 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha21.105 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)821 €
Inversió total estimada257.426 €
Reforma estimada (estat: mejorable)270.000 € – 472.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dejuny del 2025 (472 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almansa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almansa
apartment
55

Cl Pio Baroja, 13

11.572 €

Veure anàlisi
Local Almansa
43

Local Almansa

114.000 €

533 €/m² · 214 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Hernan Cortes 21 Almansa Albacete
43

Sin Filtros For Sale In C Hernan Cortes 21 Almansa Albacete

40.000 €

221 €/m² · 181 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original