Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Loja

Loja, Granada • Ref: #A8E0D4E0

386.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Loja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

940 m²

Preu / m²

411 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
73
Casa a Loja — Loja
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque con algunos signos de desgaste en la pintura y la reja de entrada.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y la decoración es anticuada.
  • •Cocina: La cocina está funcional, pero los azulejos y los muebles son de un estilo antiguo y necesitarían una actualización.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios de madera y suelos de baldosas, pero las paredes requieren pintura y la decoración es dated.

Descripció

Chalet aislado de 975 m² ubicado en Loja, Granada. Se trata de un chalet aislado asentado sobre una parcela de 1255.50 m². Consta de 2 plantas sobre rasante y dos bajo rasante. Cuenta con una superficie de 975 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, 2 baños, despacho, lavadero y terraza. El inmueble se sitúa en una zona residencial de Loja, con buenos accesos por la autovía A-92, principal eje de comunicación entre Granada, Málaga y Sevilla. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y alta velocidad, que permiten la conexión con Granada, Málaga, Sevilla y otros destinos. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital de Alta Resolución de Loja, centro sanitario de referencia para la comarca. Asimismo, cuenta con proximidad a centros de salud, servicios públicos y áreas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2000

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8037122UG9183F0001WZ
Superfície cadastral
940 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 494 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 940.00m² en Loja a 411€/m² (mediana zona 659€/m², delta -37.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (468 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 352 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.6% frente a la mediana zonal (659€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −468 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Loja, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-41.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
El teu actiu
411 € /m²
Mostres
374
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu386.600 €
ITP 7% — Andalucía27.062 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.353 €
Inversió total estimada416.015 €
Reforma estimada (estat: mejorable)376.000 € – 658.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (494 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Loja per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Loja

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original