Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Washington Irving

Loja, GranadaCasaRef: #88BA707A

36.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Loja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

160 m²

Preu / m²

225 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
29
Casa Independiente en Washington Irving — Loja
Foto: Hipoges
1 / 41

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

41 de 41 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con gran potencial en Loja! Ponemos a tu disposición esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, situada en la localidad de Loja, una ubicación estratégica en la provincia de Granada. La vivienda ofrece una distribución interior con amplias posibilidades de transformación. La zona de día permite proyectar un salón-comedor generoso, con espacio suficiente para crear distintos ambientes de descanso y convivencia, aprovechando la entrada de luz natural y adaptándolo a un estilo moderno o más tradicional según preferencias. Por otro lado, la cocina, concebida como estancia independiente, brinda la oportunidad de diseñar un espacio funcional y personalizado, con capacidad para incorporar zonas de almacenaje, comedor auxiliar o incluso integrarse visualmente con otras estancias tras la reforma. En la zona de descanso, las estancias existentes permiten una redistribución flexible, pudiendo destinarse a dormitorios principales, habitaciones secundarias, despacho o sala polivalente. Son espacios que, tras una actualización, pueden ofrecer confort y privacidad, el baño, actualmente a reformar, completa la vivienda y ofrece margen para implantar un diseño actual que mejore la funcionalidad y el bienestar diario. Ubicada en un entorno urbano consolidado, la vivienda se encuentra cerca de comercios, centros educativos, servicios sanitarios y zonas de ocio, además de contar con buenas comunicaciones por carretera y transporte público. Loja destaca por su carácter histórico, su entorno natural y su buena conexión con otras ciudades andaluzas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 160 m² però el cadastre registra 68 m² (-57%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7841106UG9174B
Superfície cadastral
68 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 160.00m² en Loja a 225€/m² (mediana zona 952€/m², delta -76.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.4% frente a la mediana zonal (952€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Loja, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-76.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
952 € /m²
El teu actiu
225 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-64.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
225 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.000 €
ITP 7% — Andalucía2.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada39.820 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Loja per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original