Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ur la Zarzuela

Castilblanco de los Arroyos, SevillaCasaRef: #A86EF815

89.000 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castilblanco de los Arroyos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

781 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
74
Ur la Zarzuela — Castilblanco de los Arroyos
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: La vegetación está muy crecida y descuidada, cubriendo parte de la fachada y la entrada.
  • Fachada: La casa parece tener un aspecto antiguo y podría necesitar una capa de pintura o mantenimiento general.
  • Exterior: El terreno circundante está seco y con maleza, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 114 m² ubicado en Castilblanco de los Arroyos, Sevilla. Se trata de un chalet aislado de 114 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en la urbanización La Zarzuela, una zona residencial tranquila situada en la periferia de Castilblanco de los Arroyos, rodeada de naturaleza y con un entorno ideal para quienes buscan privacidad y calidad de vida. El chalet se asienta sobre una amplia parcela, lo que permite disfrutar de espacios exteriores privados, ideales para jardín, zona de juegos o incluso la instalación de una piscina, aportando un valor añadido a la propiedad. La estructura de la vivienda es sólida y funcional, con una distribución pensada para el confort familiar y la luminosidad en todas sus estancias. El aspecto general es el de una casa independiente, con fachada cuidada y acceso directo desde la urbanización, lo que facilita tanto la entrada de vehículos como el acceso peatonal. En cuanto a las comunicaciones, la urbanización La Zarzuela cuenta con buenos accesos a través de la carretera A-8013, que conecta rápidamente con la A-66 (Autovía de la Plata), facilitando la llegada tanto a Sevilla capital como a otras localidades cercanas. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Castilblanco de los Arroyos con Sevilla y otros municipios de la comarca, siendo la línea M-175 una de las principales opciones para desplazamientos diarios. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y deportivos, así como oficinas bancarias y pequeños comercios locales. A poca distancia se sitúa el Centro de Salud de Castilblanco de los Arroyos, que garantiza la atención sanitaria primaria. Para necesidades hospitalarias de mayor envergadura, el Hospital Universitario Virgen Macarena en Sevilla se encuentra a unos 35 minutos en coche. Además, la localidad está próxima al Parque Natural de la Sierra Norte de Sevilla, un entorno privilegiado para actividades al aire libre y rutas de senderismo. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1972

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 114 m² però el cadastre registra 277 m² (+143%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
41027A016004180029UQ
Superfície cadastral
277 m²
Any construcció
1972
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 428 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 114.00m² en Castilblanco de los Arroyos a 781€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -59.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (424 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 424 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castilblanco de los Arroyos, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
781 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
781 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €
ITP 7% — Andalucía6.230 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)312 €
Inversió total estimada96.542 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 €80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (428 dies)
A Atalaya des de21 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castilblanco de los Arroyos per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original