AtalayaAtalaya

Casa en Castilblanco de los Arroyos (sevilla)

Castilblanco de los Arroyos, Sevilla • Casa • Ref: #D0970D51

79.702 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castilblanco de los Arroyos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

664 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
39
Casa en Castilblanco de los Arroyos (sevilla) — Castilblanco de los Arroyos
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada parece estar en buen estado general, sin desconchones evidentes.
  • •Balcon: El balcón presenta una barandilla de balaustres que se ve cuidada.
  • •Exterior: Se aprecian elementos como toldos y aparatos de aire acondicionado que indican un uso y mantenimiento.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 120.00m² en Castilblanco de los Arroyos a 664€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -65.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castilblanco de los Arroyos, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-65.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
664 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
664 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu79.702 €
ITP 7% — Andalucía5.579 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada86.581 €
Reforma estimada (estat: mejorable)48.000 € – 84.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castilblanco de los Arroyos per puntuació IA

Ur la Zarzuela
74

Ur la Zarzuela

89.000 €

781 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Albahaca Castilblanco de los Arroyos Sevilla
40

House For Sale In C Albahaca Castilblanco de los Arroyos Sevilla

63.000 €

538 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Marquez Urb las Minas Sector M Castilblanco de los Arroyos Sevilla
26

House For Sale In C Marquez Urb las Minas Sector M Castilblanco de los Arroyos Sevilla

58.500 €

265 €/m² · 221 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original