AtalayaAtalaya

Pis a Fuengirola

Calle Santa Rosa Complejo Sierra Mijas Torre Xi 1ºa

Fuengirola, Málaga • Subhasta • Ref: #A74B0150

212.729 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuengirola per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

256 m²

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
60
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

50 por ciento de la vivienda sita en calle Santa Rosa complejo Sierra Mijas Torre XI 1ºA de Fuengirola

Característiques

Banys

2

Any construcció

2002

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca previa a favor de Unicaja (ampliada a 330.000 EUR de principal en 2008) y anotación de embargo letra A previa a favor de Samantha Jane Austen (83.360,21 EUR principal + 25.008,06 EUR costas/intereses). No consta el saldo pendiente actual de la hipoteca.
Embargos108.368 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe subasta únicamente el 50% indiviso de la finca, existen cargas previas relevantes (hipoteca de 330.000 € y embargo anterior) y el edicto reconoce a ocupantes con derecho a permanecer en el inmueble.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7663918UF6576S0001E

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
12/15
Liquiditat zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Fuengirola. Puja mínima 212,729€ vs tasación 392,285€ (descuento judicial 45.8%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (3496€/m²)
  • +Descuento judicial del 45.8% sobre tasación (212,729€ vs 392,285€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuengirola, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-76.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.496 € /m²
El teu actiu
830 € /m²
Mostres
314
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu212.729 €
ITP 7% — Andalucía14.891 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)745 €
Inversió total estimada229.365 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuengirola per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fuengirola
apartment
75

Calle Inca

195.743 €

Veure anàlisi
apartment
70

Calle Alcalá Galiano Nº 106, Resid. Valdelecrin, 1, Esc. 6, 3º B

224.490 €

Veure anàlisi
Piso en Peru
51

Piso en Peru

211.000 €

2.175 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Piso en Mijas
51

Piso en Mijas

153.000 €

1.962 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Perdices
48

Perdices

58.212 €

378 €/m² · 153.97 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original