AtalayaAtalaya

Pis a Fuengirola

Calle Inca

Fuengirola, Málaga • Subhasta • Ref: #4B1AEE25

195.743 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuengirola per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
75
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA. Finca número ciento ochenta y tres. Vivienda letra D,de la planta cuarta del Edificio sito en Calle Inca, portal III.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo constan cargas anteriores o preferentes subsistentes a la hipoteca ejecutada (la hipoteca que se ejecuta es de primer rango registral).
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoSe trata de la ejecución de la hipoteca de rango prioritario sin constancia de cargas registrales anteriores. El riesgo principal radica en la falta de constancia formal de la situación posesoria.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Fuengirola a 195,743€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -40.6% frente a la mediana zonal (3496€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuengirola, Fuengirola, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-40.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.496 € /m²
El teu actiu
2.077 € /m²
Mostres
314
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.743 €
ITP 7% — Andalucía13.702 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)685 €
Inversió total estimada211.130 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuengirola per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fuengirola
apartment
70

Calle Alcalá Galiano Nº 106, Resid. Valdelecrin, 1, Esc. 6, 3º B

224.490 €

Veure anàlisi
apartment
60

Calle Santa Rosa Complejo Sierra Mijas Torre Xi 1ºa

212.729 €

Veure anàlisi
Piso en Peru
51

Piso en Peru

211.000 €

2.175 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Piso en Mijas
51

Piso en Mijas

153.000 €

1.962 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Perdices
48

Perdices

58.212 €

378 €/m² · 153.97 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original