Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Edifici a Hellín

Calle Higuericas 13, 10

Hellín, Albacete • Ref: #A6C91268

207.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hellín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

OcupacióLliure
69
Calle Higuericas 13, 10 — Hellín
Foto: sareb
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura de hormigón y cerramientos de ladrillo en fase de construcción inconclusa, sin revestir o con aislamiento a la intemperie.
  • •Exterior: Urbanización con viales y obras de edificación paralizadas, observándose maleza y falta de urbanización consolidada.
  • •Salon: Espacios interiores en bruto con tabiquería de yeso sin terminar, sin pavimentos ni mecanismos eléctricos instalados.

Descripció

WIP. Conjunto de 18 viviendas unifamiliares aisladas de una promoción en construcción con las obras paralizadas en diferentes grados de finalización con % de obra acabados desde un 5% a un 50%, siendo por tanto el avance conjunto de las obras de un 20 % aproximadamente. Las 18 viviendas en construcción, se distribuyen en distintos modelos arquitectónicos, 1 modelo ALICIA, 5 modelos LORENA, 9 unidades del modelo ROSANA y 3 unidades del modelo SOFIA. Las superficies de las viviendas son: Modelo ALICIA, sup 175,9m²/Ud. Modelo LORENA, sup 145,52m²/Ud. Modelo ROSANA, 2 unidades con sup 123,43m²/ud y 7 unidades con sup 116,23m²/Ud. Modelo SOFIA, sup 127,81m²/ud. Las viviendas se encuentran dentro de la promoción ubicada en el sector 'Las Higuericas' al sur del municipio de Hellín. Las parcelas se ubican muy próximas a la carretera AB-403. En sus alrededores encontramos la escuela CEIP Isabel la Católica, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Hellin. Cuenta con fácil acceso a CM-412.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8796605XH1489N0001EU
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1444 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Edificio residential_multi, obra parada, 18 viviendas de 115.00m² en Hellín a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −1440 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Hellín, Albacete

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu207.700 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha18.693 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)727 €
Inversió total estimada228.120 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2022 (1444 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Hellín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Hellín

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original