Piso en Cl Riu Llobregat, Tarragona

Torreforta-Campclar, Tarragona • Pis • Ref: #A6B2F500

96.000 €-39% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.106 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Cl Riu Llobregat, Tarragona — Torreforta-Campclar, Tarragona

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Se observan edificios con fachadas que muestran signos de desgaste y antigüedad.
•Exterior: Hay andamios en uno de los edificios, lo que sugiere trabajos de mantenimiento o reforma en la fachada.

descriptionDescripció

Piso en quinta planta con ascensor, situado en la calle Riu Llobregat, en la zona de Torreforta–Campclar (Tarragona). La vivienda cuenta con una superficie aproximada de 91 m² construidos y 72 m² útiles, distribuidos en 4 dormitorios, 2 baños, cocina independiente equipada y salón-comedor, en un edificio residencial plurifamiliar de antigüedad aproximada de 1981. Ubicada en un entorno urbano consolidado, con buen nivel de servicios, zonas verdes, equipamientos educativos, comerciales y correcta conexión mediante transporte público.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1981

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

9734119CF4593D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 86.80m² en Tarragona a 1106€/m² (mediana zona 1823€/m², delta -39.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 102 días en mercado.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“zona de Torreforta–Campclar (Tarragona)”

trending_upFortaleses

+Descuento del -39.3% frente a la mediana zonal (1823€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torreforta-Campclar, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.823 € /m²
El teu actiu: 1.106 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.6%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.159 € /m²
El teu actiu: 1.106 € /m²
Mostres: 131
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

67.200 €arrow_forward96.000 €-42.86%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)

A Atalaya des de6 de juny del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Riu Llobregat

57.000 €

608 €/m² · 93.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Riu Brugent

54.000 €

587 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Riu Llobregat

109.000 €

1.256 €/m² · 86.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original