AtalayaAtalaya

Pàrquing a Benalmádena

Calle Camino Real de la Carihuela, s/n

Benalmádena, Málaga • Ref: #A537369C

5.700.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalmádena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4080 m²

Preu / m²

1.397 €

OcupacióSense confirmar
42
Calle Camino Real de la Carihuela, s/n — Benalmádena
Foto: aliseda
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 10 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Edificio distribuido en 3 plantas de uso mixto. Planta sótano destinada a la conocida Discoteca KIU y la planta baja y cubierta con uso parking. Esta operación además , incluye la venta de dos viviendas anexas al edificio, con uso residencial aislada en una sola planta. Magnífica ubicación en la Avenida principal de Benalmádena y muy cercana a Puerto Marina.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

1997

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 4080 m² però el cadastre registra 2445 m² (-40%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4216815UF6541N0001SS
Superfície cadastral
2445 m²
Any construcció
1997
Ús cadastral
Traster/aparcament (industrial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Parking de 4080.00m² en Benalmádena a 1397€/m² (mediana zona 306€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 80 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalmádena, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+332.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
323 € /m²
El teu actiu
1.397 € /m²
Mostres
76
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.700.000 €
ITP 7% — Andalucía399.000 €
Notaria (est.)8.550 €
Registre de la Propietat (est.)5.700 €
Gestoria (est.)19.950 €
Inversió total estimada6.133.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de4 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalmádena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benalmádena
Oregano
41

Oregano

26.000 €

1.000 €/m² · 26 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In Pre Vistamar la Sierra 72 y 73 Benalmadena Málaga
32

Sin Filtros For Sale In Pre Vistamar la Sierra 72 y 73 Benalmadena Málaga

100.000 €

5.000 €/m² · 20 m²

Veure anàlisi
Garaje en Ub Mirador de Benalmadena, Benalmádena
28

Garaje en Ub Mirador de Benalmadena, Benalmádena

5.700 €

285 €/m² · 20 m²

Veure anàlisi
Garaje en Ub Mirador de Benalmadena, Benalmádena
28

Garaje en Ub Mirador de Benalmadena, Benalmádena

5.200 €

208 €/m² · 25 m²

Veure anàlisi
Garaje en Ub Mirador de Benalmadena, Benalmádena
28

Garaje en Ub Mirador de Benalmadena, Benalmádena

2.700 €

216 €/m² · 12.5 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original