AtalayaAtalaya

Pis a Valencia

46019, Valencia • Ref: #A4D7D377

123.000 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

1.398 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
39
Pis a Valencia — 46019, Valencia
Foto: Retama Real Estate (UCI)
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta suciedad y desgaste general, con algunas manchas visibles.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos colgando de forma desordenada en la fachada, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las persianas de algunas ventanas están cerradas o en mal estado, y hay unidades de aire acondicionado antiguas instaladas.

Descripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 88.00m² en Valencia a 1398€/m² (mediana zona 3377€/m², delta -58.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 94 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -58.6% frente a la mediana zonal (3377€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

46019, Valencia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-58.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.377 € /m²
El teu actiu
1.398 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-49.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.776 € /m²
El teu actiu
1.398 € /m²
Mostres
368
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu123.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)431 €
Inversió total estimada136.731 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització20 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valencia
Vivienda en Valencia (alquilada)
78

Vivienda en Valencia (alquilada)

165.000 €

2.115 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Calle Ruaya
75

Calle Ruaya

108.300 €

1.969 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi
Calle Serranos
74

Calle Serranos

258.000 €

2.580 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Calle Alquerias de Bellver
74

Calle Alquerias de Bellver

155.400 €

2.355 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Valencia (alquilada)
72

Vivienda en Valencia (alquilada)

166.000 €

3.192 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original