AtalayaAtalaya

Casa a Berja

Calle Agua, s/n

Centro de Berja, Berja, Almería • Ref: #A4A09E0E

29.915 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Berja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

305 m²

Preu / m²

98 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
69
Calle Agua, s/n — Centro de Berja, Berja
Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se aprecian edificios residenciales en entorno urbano consolidado en aparente estado de conservacion normal sin patologias estructurales evidentes a distancia.
  • •Exterior: Captura de via publica sin acceso a imagenes del interior del inmueble para valorar estado real.

Descripció

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Berja, Almeria. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. Está situada en el centro de Berja. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-358. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4882605WF0748S0002RS
Superfície cadastral
305 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 844 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 305.00m² en Berja a 98€/m² (mediana zona 204€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 8 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=8)
  • −834 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Berja, Berja, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-52.4%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
206 € /m²
El teu actiu
98 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.915 €
ITP 7% — Andalucía2.094 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.309 €
Reforma estimada (estat: mejorable)122.000 € – 213.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 4 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
34.400 €arrow_forward32.680 €-5%
26 de juny del 2026
32.680 €arrow_forward72.000 €-120.32%
21 de jul. del 2026
72.000 €arrow_forward34.400 €-52.22%
4 de set. del 2026
34.400 €arrow_forward29.915 €-13.04%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (844 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Berja per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Berja
Cl los Cerezos
54

Cl los Cerezos

44.500 €

365 €/m² · 121.9 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada Berja
53

Casa Adosada Berja

552.400 €

143 €/m² · 3864 m²

Veure anàlisi
Paraje Los Manzanos
49

Paraje Los Manzanos

26.000 €

250 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Zacatín 6 Berja Almería
46

House For Sale In C Zacatín 6 Berja Almería

22.900 €

165 €/m² · 139 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada Berja
44

Casa Adosada Berja

22.500 €

206 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original