AtalayaAtalaya

Vivienda en San Pedro del Pinatar · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque

San Pedro del Pinatar, Murcia • Pis • Ref: #A3F1B326

99.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Pedro del Pinatar per sota del teu pressupost. Gratis.

Habitacions

3

OcupacióLliure
62
Vivienda en San Pedro del Pinatar · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque — San Pedro del Pinatar
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5088314XG9858G0035HK
Superfície cadastral
108 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de ?m² en San Pedro del Pinatar a ?€/m² (mediana zona 3031€/m², delta %). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upFortaleses

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pedro del Pinatar, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

—
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.031 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.658 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.200 €
ITP 8% — Murcia7.936 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada108.483 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de19 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Pedro del Pinatar per puntuació IA

Calle Oceano Atlantico
80

Calle Oceano Atlantico

99.200 €

973 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Belen
72

Piso en Belen

177.050 €

1.463 €/m² · 121 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Avenida Alcalde Enrique Jimenez 1 2 San Pedro del Pinatar Murcia
65

Flat For Sale In C Avenida Alcalde Enrique Jimenez 1 2 San Pedro del Pinatar Murcia

182.000 €

1.784 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Alcalde Santiago Arreba
64

Piso en Alcalde Santiago Arreba

170.000 €

1.441 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Belen
60

Piso en Belen

194.000 €

1.702 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original