Calle Lope de Vega, s/n

Dos Hermanas, Sevilla • Pis • Ref: #A3967756

195.200 €-26% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dos Hermanas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

1.758 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: aliseda

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Dos Hermanas, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 111 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Dos Hermanas. En sus alrededores encontramos el Educademia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Avenida 4 de Diciembre, A-376 y A-8031. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Sí

Any construcció

2009

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0707702TG4300N0008PM

Superfície cadastral

114 m²

Any construcció

2009

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 449 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 111.00m² en Dos Hermanas a 1758€/m² (mediana zona 2391€/m², delta -26.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (447 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -26.5% frente a la mediana zonal (2391€/m²)

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−447 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dos Hermanas, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-26.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.391 € /m²
El teu actiu: 1.758 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+7.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.634 € /m²
El teu actiu: 1.758 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.200 €

ITP 7% — Andalucía13.664 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)683 €

Inversió total estimada210.547 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2025 (449 dies)

A Atalaya des de7 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Dos Hermanas per puntuació IA

Clara Campoamor

105.000 €

851 €/m² · 123.33 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Guipuzcoa

118.000 €

992 €/m² · 118.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Martinez Montañes dos Hermanas Sevilla

92.300 €

1.398 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Felipe González Márquez, s/n

245.600 €

2.253 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Abeto

96.000 €

1.333 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original