AtalayaAtalaya

Local comercial a San Javier

Calle Sol, s/n

San Javier, Murcia • Ref: #A2FAC108

52.000 €-78% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Javier per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

385 €

OcupacióLliure
60
Calle Sol, s/n — San Javier
Foto: sareb
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Garaje: Se aprecian zonas en estructura bruta con paredes de ladrillo visto sin revestir y forjados con tuberias vistas.
  • •Fachada: Presenta carpinterias exteriores y cerramientos con desgaste en la planta baja y cartel comercial.
  • •Garaje: Incluye rampa de acceso terminada y pintada junto a zonas diafanas pendientes de terminacion y con materiales de obra.

Descripció

Aliseda pone a la venta este estupendo Local comercial de 135 metros en la pedanía del mirador localidad de San Javier, dispone de plazas de garaje en el mismo edificio y comunicadas con el local, en el centro de la población muy visible. Ideal para iniciar tu propio negocio. Si necesitas más información no dudes en contactar y un asesor te atenderá de manera personalizada.

Característiques

Planta

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 135 m² però el cadastre registra 263 m² (+95%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8908712XG8990N0045UU
Superfície cadastral
263 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2553 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 135.00m² en San Javier a 385€/m² (mediana zona 430€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 186 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −2549 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Javier, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-3.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
397 € /m²
El teu actiu
385 € /m²
Mostres
208
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.000 €
ITP 8% — Murcia4.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada57.460 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2019 (2553 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Javier per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Javier
Eden Residencial
69

Eden Residencial

48.000 €

604 €/m² · 79.5 m²

Veure anàlisi
Calle Ros Zapata
63

Calle Ros Zapata

36.000 €

514 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en San Javier
62

Local Comercial en San Javier

178.000 €

706 €/m² · 252 m²

Veure anàlisi
Calle Gran Via de la Manga S/n, C.c. "casino Mar Menor", s/n
60

Calle Gran Via de la Manga S/n, C.c. "casino Mar Menor", s/n

41.650 €

514 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Isla Grossa. Tercera Fase
52

Local Comercial en Isla Grossa. Tercera Fase

106.000 €

402 €/m² · 264 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original