Local Comercial en San Javier

San Javier, Murcia • Local comercial • Ref: #DBEC7D0C

178.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Javier per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

252 m²

Preu / m²

706 €

OcupacióSense confirmar

Local Comercial en San Javier — San Javier

Foto: Escogecasa

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La fachada del edificio presenta un aspecto cuidado, aunque con signos de desgaste normal.
•Interior: El suelo de las oficinas muestra un desgaste considerable y algunas manchas, sugiriendo la necesidad de una renovación.
•Interior: Las paredes y techos de las oficinas, aunque funcionales, podrían beneficiarse de una capa de pintura y revisión de las luminarias.

descriptionDescripció

Local comercial de 252 m2 situado en la planta baja de un edificio de viviendas, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en zona de atención al público, despacho, dos aseos, lavadero, almacén, archivo y zona de telecomunicaciones. Situado en zona comercial. Muy bien comunicado. Longitud de fachada: 8,63 m. Longitud de fondo: 34,87 m. (Incluye referencia LG 1021249)

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1996

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

0465520XG9806E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Local comercial planta calle de 252.00m² en San Javier a 821€/m² (mediana zona 399€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 206 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Javier, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+75.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 402 € /m²
El teu actiu: 706 € /m²
Mostres: 199
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.000 €

ITP 8% — Murcia14.240 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)623 €

Inversió total estimada193.863 €

Reforma estimada (estat: mejorable)101.000 € – 176.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de set. del 2026

207.000 €arrow_forward178.000 €-14.01%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Javier per puntuació IA

Eden Residencial

48.000 €

604 €/m² · 79.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ros Zapata

36.000 €

514 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza De Garaje en Calle Burgos, San Javier

8.900 €

333 €/m² · 26.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Isla Grossa. Tercera Fase

106.000 €

402 €/m² · 264 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera La Unión

58.000 €

942 €/m² · 61.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original