Suelos en Crtjo del Pastor, Tabernas

Tabernas • Casa • Ref: #A16AAE9E

74.700 €-50% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

178 m²

Preu / m²

419 €

OcupacióSense confirmar

Suelos en Crtjo del Pastor, Tabernas — Tabernas

Foto: Cimenta2

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Las fotos muestran un terreno con vegetación seca y un camino de tierra.
•Exterior: Se observa una valla metálica oxidada y postes de hormigón.
•Exterior: Hay árboles secos y otros árboles de olivo en el terreno.

descriptionDescripció

Suelo no urbanizable con olivar en Paraje Cortijo del Pastor, localidad de Tabernas, provincia de Almería. Terreno de labor de topografía plana. En el interior se haya una vivienda unifamiliar de aproximadamente 178 m2 construidos. Además existe una nave en planta baja con una superficie aproximada de 50 m2 y una casa de planta baja en mal estado de conservación de aproximadamente 70 m2. Construidas sobre una parcela de terreno de 3,14 hectáreas. La parte de la finca no ocupada por la edificación se destina a patios, ensanches y finca de secano. Referencia catastral 000700800WG60E0001HW 04088A028000150000AQ 04088A028000670000AS 04088A028001550000AR 04088A028000660000AE

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 178.07 m² però el cadastre registra 413 m² (+132%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

000700800WG60E0001HW

Superfície cadastral

413 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 178.07m² en Tabernas a 419€/m² (mediana zona 841€/m², delta -50.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (841€/m²)

warningRiscos

−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tabernas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 841 € /m²
El teu actiu: 419 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tabernas per puntuació IA

Pedregales,, 128

90.000 €

566 €/m² · 159 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Aire

39.000 €

262 €/m² · 149 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Aire

53.000 €

431 €/m² · 123 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Torretas 27 Tabernas Almería

19.000 €

132 €/m² · 144 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original