Iniciar sessió Començar

Casa a Tabernas

Tabernas, Almeria • Ref: #A1812706

19.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tabernas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

144 m²

Preu / m²

132 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Servihabitat

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La parte terminada presenta revestimiento pintado en estado funcional, pero el inmueble cuenta con obra en estructura de ladrillo inacabada.
•Exterior: Se observa patio interior o solar con obra parada, muros de termoarcilla o ladrillo visto sin cubierta y vegetacion silvestre descontrolada.

Descripció

Estado: second-hand

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1965

Piscina

Traster

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 144 m² però el cadastre registra 282 m² (+96%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4208407WG5040N

Superfície cadastral

282 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 144.00m² en Tabernas a 132€/m² (mediana zona 811€/m², delta -83.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 96 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -83.7% frente a la mediana zonal (811€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tabernas, Almeria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-84.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 823 € /m²
El teu actiu: 132 € /m²
Mostres: 571
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.000 €

ITP 7% — Andalucía1.330 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada21.630 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de26 de juny del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tabernas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tabernas

Pedregales,, 128

90.000 €

566 €/m² · 159 m²

Veure anàlisi

Casa en Aire

43.000 €

289 €/m² · 149 m²

Veure anàlisi

Casa en Aire

64.000 €

520 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi

Casa Independiente en Pastor

68.000 €

239 €/m² · 285 m²

Veure anàlisi

Casa Independiente en Parcela Poligono Praje Mazuza

149.000 €

937 €/m² · 159 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original