House For Sale In C Torretas 27 Tabernas Almería

Tabernas, Almeria • Casa • Ref: #A1812706

19.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tabernas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

144 m²

Preu / m²

132 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C Torretas 27 Tabernas Almería — Tabernas

Foto: Servihabitat

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El exterior de la propiedad muestra una fachada en estado de abandono, con vegetación creciendo en el interior de lo que parece ser una estructura en ruinas.
•Las fotos muestran paredes de ladrillo sin terminar y escombros, indicando que la propiedad está en un estado de construcción o demolición avanzada.
•Hay vegetación seca y abundante dentro de la propiedad, lo que sugiere que ha estado deshabitada y sin mantenimiento durante un tiempo prolongado.

descriptionDescripció

C. Torretas, 27. Estado: second-hand

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1965

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 144 m² però el cadastre registra 282 m² (+96%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4208407WG5040N

Superfície cadastral

282 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 144.00m² en Tabernas a 132€/m² (mediana zona 841€/m², delta -84.3%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (65 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -84.3% frente a la mediana zonal (841€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tabernas, Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 841 € /m²
El teu actiu: 132 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-83.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
El teu actiu: 132 € /m²
Mostres: 386
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.000 €

ITP 7% — Andalucía1.330 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada21.630 €

Reforma estimada (estat: ruina)129.500 € – 201.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de26 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tabernas per puntuació IA

Suelos en Crtjo del Pastor, Tabernas

74.700 €

419 €/m² · 178.07 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pedregales,, 128

90.000 €

566 €/m² · 159 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Aire

39.000 €

262 €/m² · 149 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Aire

53.000 €

431 €/m² · 123 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original