AtalayaAtalaya

Casa a Foz

Foz, Lugo • Ref: #A0F0A7AE

108.480 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Foz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

227 m²

Preu / m²

477 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títol
43
Casa a Foz — Foz
Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La imagen proporcionada es un mapa, no muestra el estado físico de una propiedad.
  • •No se pueden identificar elementos de la propiedad para evaluar su estado.

Descripció

Os presentamos esta espaciosa casa ubicada en Foz, Lugo. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. Está situada en el centro de Foz. En sus alrededores encontramos la estación de tren Foz. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-634. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
27019B004014170001MQ
Superfície cadastral
227 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 844 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 227.00m² en Foz a 477€/m² (mediana zona 650€/m², delta -26.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 53 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -26.6% frente a la mediana zonal (650€/m²)

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −833 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Foz, Lugo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-25.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
642 € /m²
El teu actiu
477 € /m²
Mostres
62
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.480 €
ITP 9% — Galicia9.763 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)380 €
Inversió total estimada119.623 €
Reforma estimada (estat: mejorable)91.000 € – 159.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (844 dies)
A Atalaya des de7 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Foz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Foz
Lugar Carballo Parroquia de San Acisclo , S/n
59

Lugar Carballo Parroquia de San Acisclo , S/n

16.260 €

61 €/m² · 264 m²

Veure anàlisi
Ferreira Vella-S. Martio
50

Ferreira Vella-S. Martio

116.000 €

509 €/m² · 228 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original