AtalayaAtalaya

Pis a Reus

Reus • Ref: #A0AC73B3

164.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

95 m²

Preu / m²

1.729 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
44
Pis a Reus — Reus
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Piso situado en la quinta planta de un edificio residencial con ascensor en Reus (Tarragona), en el carrer d’Astorga. La vivienda cuenta con una superficie construida aproximada de 99 m² y dispone de salón-comedor, cocina, trastero, un baño y tres dormitorios. Ubicada en un entorno urbano consolidado y céntrico, con todos los servicios, comercios y transporte público cercanos. El edificio, construido en 1976, presenta una buena conservación general. Ideal como vivienda habitual o inversión.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1976

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 94.84m² en Reus a 1729€/m² (mediana zona 1620€/m², delta +6.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, 126 días en mercado.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+6.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.620 € /m²
El teu actiu
1.729 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+38.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.245 € /m²
El teu actiu
1.729 € /m²
Mostres
100
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
164.000 €arrow_forward114.800 €-30%
1 de set. del 2026
114.800 €arrow_forward164.000 €-42.86%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2026 (24 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11
84

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Reus
80

Vivienda en Reus

84.000 €

959 €/m² · 87.6 m²

Veure anàlisi
Calle Muralla
80

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisi
Calle Muralla
78

Calle Muralla

45.000 €

600 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Calle S Antoni M.claret
77

Calle S Antoni M.claret

89.000 €

990 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original