AtalayaAtalaya

Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcelas 7 y, 10

Garrucha, Almería • Sòl • Ref: #9E60993F

1.290.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Garrucha per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10688 m²

Preu / m²

121 €

OcupacióSense confirmar
69
Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcelas 7 y, 10 — Garrucha
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano no consolidado correspondiente a la finca registral 20139, ordenado en dos parcelas resultantes (Parcelas 7 y 10), que incluyen uso residencial y uso terciario/equipamiento, permitiendo un desarrollo mixto. Con una superficie aproximada de 10.687 m² Forma parte de un lote de tres fincas registrales ordenadas en cuatro parcelas resultantes dentro del ámbito UE-3 “Las Escobetas”, con una superficie conjunta de 25.756 m² y más de 38.000 m² edificables, correspondiendo a la propiedad aproximadamente un 87,68 % de participación en el sector. Ámbito con planeamiento aprobado (PERI) en fase de gestión, pendiente de reparcelación y urbanización. Localización en zona de expansión urbana con buena accesibilidad. Activo adecuado para desarrollo combinado residencial‑terciario dentro de actuación unitaria.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Suelo urbano (uso residencial) de 10687.65m² en Garrucha a 121€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Garrucha, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+227.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
121 € /m²
Mostres
110
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.290.000 €
ITP 7% — Andalucía90.300 €
Notaria (est.)1.935 €
Registre de la Propietat (est.)1.290 €
Gestoria (est.)4.515 €
Inversió total estimada1.388.040 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Garrucha per puntuació IA

Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcela, 3
84

Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcela, 3

29.900 €

30 €/m² · 1000 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo en Calle San Joaquin, Garrucha
69

Suelo en Calle San Joaquin, Garrucha

700.000 €

297 €/m² · 2358.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en el Puerto
69

Suelo Urbano Residencial en el Puerto

467.000 €

113 €/m² · 4133 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcela, 1
69

Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcela, 1

2.560.000 €

114 €/m² · 22509.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo en Cl Alfonso Xiii, Garrucha
69

Suelo en Cl Alfonso Xiii, Garrucha

1.260.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original