Iniciar sessió Començar

Sòl a Garrucha

Garrucha, Almería • Ref: #8DC9A67C

2.560.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Garrucha per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

22510 m²

Preu / m²

114 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de suelo urbano no consolidado (Parcela 1) correspondiente a la finca registral 20142, con una superficie aproximada de 22.500 m² y uso predominante residencial, constituyendo la principal parcela del ámbito por tamaño y edificabilidad. Forma parte de un lote de tres fincas registrales ordenadas en cuatro parcelas resultantes dentro del ámbito UE-3 “Las Escobetas”, con una superficie conjunta de 25.756 m² y más de 38.000 m² edificables, correspondiendo a la propiedad aproximadamente un 87,68 % de participación en el sector. El conjunto permite el desarrollo estimado de unas 230 viviendas, con planeamiento aprobado (PERI) y gestión urbanística pendiente. Ubicado en zona de crecimiento residencial próxima al núcleo urbano y a la A-370. Oportunidad para promoción residencial de escala media en entorno costero.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbano (uso residencial) de 22509.65m² en Garrucha a 114€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

−824 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Garrucha, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+256.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 32 € /m²
El teu actiu: 114 € /m²
Mostres: 125
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.560.000 €

ITP 7% — Andalucía179.200 €

Notaria (est.)3.840 €

Registre de la Propietat (est.)2.560 €

Gestoria (est.)8.960 €

Inversió total estimada2.754.560 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Garrucha per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Garrucha

Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcela, 3

29.900 €

30 €/m² · 1000 m²

Veure anàlisi

Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcelas 7 y, 10

1.290.000 €

121 €/m² · 10687.65 m²

Veure anàlisi

Avenida Andalucía

163.000 €

406 €/m² · 401 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en el Puerto

467.000 €

113 €/m² · 4133 m²

Veure anàlisi

Non Consolidated Urban For Sale In C Alfonso Xiii Garrucha Almería

1.260.000 €

222 €/m² · 5666 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original