AtalayaAtalaya

Casa a Torrent

Calle Fuente del Sapo, 140

Torrent, Valencia • Ref: #9D2B93B6

86.450 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

807 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
70
Calle Fuente del Sapo, 140 — Torrent
Foto: holapisos
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las paredes presentan algunas manchas y marcas de suciedad, lo que sugiere la necesidad de una nueva capa de pintura.
  • •Los suelos de baldosas muestran un desgaste general y algunas imperfecciones, indicando que podrían beneficiarse de una renovación.
  • •Las ventanas y puertas, aunque funcionales, tienen un aspecto envejecido y podrían requerir mantenimiento o reemplazo para mejorar la estética y eficiencia.

Descripció

Casa adosada ubicada en Torrent, Valencia, ideal para familias. Con una superficie de 107 m² construidos distribuidos en 5 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Torrent, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. Cuenta con fácil acceso a CV-405, CV-415 y A-7. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 820 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 107.00m² en Torrent a 807€/m² (mediana zona 1728€/m², delta -53.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (1728€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −810 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrent, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-57.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.913 € /m²
El teu actiu
807 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-62.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.153 € /m²
El teu actiu
807 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.450 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana8.645 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)303 €
Inversió total estimada96.398 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 d’ag. del 2026
91.000 €arrow_forward86.450 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2024 (820 dies)
A Atalaya des de8 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrent per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torrent
Casa Independiente en Cumbres de Calicanto
69

Casa Independiente en Cumbres de Calicanto

199.000 €

721 €/m² · 276 m²

Veure anàlisi
Albacete
69

Albacete

54.000 €

762 €/m² · 70.89 m²

Veure anàlisi
Casa en Xenillet
65

Casa en Xenillet

92.000 €

902 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Calle Murcia
60

Calle Murcia

49.000 €

681 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi
Calle Benisaet
60

Calle Benisaet

57.000 €

670 €/m² · 85.08 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original