AtalayaAtalaya

Pis a Sant Cugat del Vallès

Calle De Gijón, Nº, 8

Sant Cugat del Vallés, Barcelona • Subhasta • Ref: #9D066525

564.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Cugat del Vallés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

132 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Casa unifamiliar de planta baja y piso, disponiendo además de un local destinado a garaje, sita en Valldoreix, término municipal de Sant Cugat del Vallés, y con frente a la calle Sant Cugat a Papiol, chaflán a la calle Gijón, sin numerar todavía, hoy número 8. Ocupa una superficie edificada tanto la planta baja como el piso de cincuenta y tres metros treinta y cuatro decímetros cuadrados, y el local destinado a garaje ocupa una superficie de veinticinco metros treinta y seis decímetros cuadrados. Se levanta sobre un solar que ocupa una superficie de trescientos ochenta y seis metros cincuenta y tres decímetros cuadrados. LINDA: por su frente al Norte, con calle Sant Cugat a Papiol; por la izquierda entrando con calle Gijón; por la derecha y por su fondo con finca de los madres e hijos Francisco Ventura y Manuel Borrás.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasEl edicto especifica que las fincas se transmiten libres de cargas.
Puja mínima488.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiostanteo
Análisis riesgoInmueble ocupado por un copropietario que debe desalojar en 30 días, con derecho de tanteo y retracto municipal a favor del Ayuntamiento de Sant Cugat, y sin cédula de habitabilidad ni CEE.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 132.04 m² però el cadastre registra 165 m² (+25%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0113901DF2901C0001LE
Superfície cadastral
165 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Sant Cugat del Vallés. Puja mínima 564,000€ vs tasación 705,000€ (descuento judicial 20.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 20.0% sobre tasación (564,000€ vs 705,000€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Cugat del Vallés, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-12.0%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.856 € /m²
El teu actiu
4.271 € /m²
Mostres
353
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu564.000 €
ITP 10% — Cataluña56.400 €
Notaria (est.)846 €
Registre de la Propietat (est.)564 €
Gestoria (est.)1.974 €
Inversió total estimada623.784 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (20 dies)
A Atalaya des de6 d’oct. del 2026
Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Cugat del Vallès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Cugat del Vallès
Calle Rius i Taulet
67

Calle Rius i Taulet

240.600 €

2.681 €/m² · 89.75 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Sant Cugat del Vallès (alquilada)
53

Vivienda en Sant Cugat del Vallès (alquilada)

550.000 €

4.074 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In Avda Vullpalleres 10a Sant Cugat del Valles Barcelona
45

Flat For Sale In Avda Vullpalleres 10a Sant Cugat del Valles Barcelona

198.500 €

2.612 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle Roc Codo
43

Calle Roc Codo

484.000 €

5.500 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Carretera Vallvidrera
43

Carretera Vallvidrera

606.000 €

6.140 €/m² · 98.69 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original