AtalayaAtalaya

Pis a Sant Cugat del Vallès

La Salud, Sant Cugat del Valles, Barcelona • Ref: #A680BA15

198.500 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Cugat del Valles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

2.612 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
45
Pis a Sant Cugat del Vallès — La Salud, Sant Cugat del Valles
Foto: Servihabitat
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar antiguo con parches de pintura y carpinterias exteriores con persianas envejecidas.
  • •Exterior: acceso comunitario con murete de celosia y ladrillo visto que presenta grietas y signos de desgaste.
  • •Exterior: no se muestran fotografias del interior de la vivienda para evaluar acabados o instalaciones.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: garden

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9347307DF2894G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 76.00m² en Sant Cugat del Valles a 2612€/m² (mediana zona 4856€/m², delta -46.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -46.2% frente a la mediana zonal (4856€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Salud, Sant Cugat del Valles, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-46.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.856 € /m²
El teu actiu
2.612 € /m²
Mostres
353
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-29.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.726 € /m²
El teu actiu
2.612 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.500 €
ITP 10% — Cataluña19.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)695 €
Inversió total estimada220.045 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de maig del 2026
215.000 €arrow_forward199.000 €-7.44%
30 de set. del 2026
199.000 €arrow_forward198.500 €-0.25%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Cugat del Vallès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Cugat del Vallès
Calle Rius i Taulet
67

Calle Rius i Taulet

240.600 €

2.681 €/m² · 89.75 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Sant Cugat del Vallès (alquilada)
53

Vivienda en Sant Cugat del Vallès (alquilada)

550.000 €

4.074 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Carretera Vallvidrera
43

Carretera Vallvidrera

606.000 €

6.140 €/m² · 98.69 m²

Veure anàlisi
Calle Roc Codo
43

Calle Roc Codo

484.000 €

5.500 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Pje Olabarria
40

Pje Olabarria

631.000 €

4.978 €/m² · 126.75 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original