AtalayaAtalaya

Pis a Petrer

Petrer, Alicante • Ref: #9CA4B50E

9.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Petrer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

41 m²

Preu / m²

239 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
32
Pis a Petrer — Petrer
Foto: Servihabitat
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un deterioro significativo con el revestimiento desprendido en varias zonas.
  • •Hay indicios de obras o abandono, con ventanas tapiadas y una puerta de aspecto provisional.
  • •La estructura general del edificio parece estar en mal estado, requiriendo una reforma integral.

Descripció

Estado: second-hand

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3019310XH9631N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 41.00m² en Petrer a 239€/m² (mediana zona 1010€/m², delta -76.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 153 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (1010€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Petrer, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-76.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.010 € /m²
El teu actiu
239 € /m²
Mostres
109
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-65.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
699 € /m²
El teu actiu
239 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.800 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana980 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada12.080 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització20 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Petrer per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Petrer
Calle Valencia
74

Calle Valencia

95.000 €

642 €/m² · 148 m²

Veure anàlisi
Calle Babieca
65

Calle Babieca

62.000 €

564 €/m² · 109.89 m²

Veure anàlisi
Ronda De la Forca
56

Ronda De la Forca

60.000 €

892 €/m² · 67.25 m²

Veure anàlisi
Calle Pintor Vicente Poveda
55

Calle Pintor Vicente Poveda

49.000 €

622 €/m² · 78.82 m²

Veure anàlisi
Avenida De Madrid
53

Avenida De Madrid

43.000 €

699 €/m² · 61.5 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original