Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Bahía del Hornillo

El Hornillo, Águilas, MurciaPisRef: #9C751AC6

250.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Águilas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

2.551 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
57
Bahía del Hornillo — El Hornillo, Águilas
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Águilas con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende acogedor apartamento en la exclusiva zona de El Hornillo, en Águilas, una ubicación privilegiada que combina tranquilidad y cercanía al mar. La vivienda cuenta con 2 luminosos dormitorios, 2 baños completos, y una distribución funcional pensada para el confort diario. Dispone además de plaza de garaje y trastero, aportando un extra de comodidad y espacio de almacenamiento. Uno de sus grandes atractivos son sus impresionantes vistas a la Bahía del Hornillo, que podrás disfrutar desde la vivienda, creando un ambiente único y relajante durante todo el año. Ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión, este apartamento ofrece una excelente oportunidad en una de las zonas más demandadas de Águilas. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Águilas con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 98 m² però el cadastre registra 135 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7719914XG2471N0076YP
Superfície cadastral
135 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 98.00m² en Águilas a 2551€/m² (mediana zona 2250€/m², delta +13.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +13.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Hornillo, Águilas, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+13.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.250 € /m²
El teu actiu
2.551 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+291.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
652 € /m²
El teu actiu
2.551 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €
ITP 8% — Murcia20.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)875 €
Inversió total estimada271.875 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (116 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Águilas per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original