Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Del Marchante

Fuente Álamo de Murcia, MurciaPisRef: #9BFCFA0C

43.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuente Álamo de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

432 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
40
Calle Del Marchante — Fuente Álamo de Murcia
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: Se observa una parte del edificio con signos de incendio, con las paredes ennegrecidas y ventanas sin cristales.
  • Exterior: Varias ventanas del edificio están vacías, sin cristales ni persianas.
  • Fachada: La entrada al edificio parece estar en buen estado, con un cartel que indica 'Edificio Las Fuentes Nº 2'.

descriptionDescripció

Piso en Fuente Álamo, Murcia. Situado en la primera planta de un edificio plurifamiliar con ascensor, este hogar de 99,58 m² ofrece un espacio cómodo y funcional para toda la familia. Al ingresar, te recibirán un acogedor salón-comedor y una cocina equipada. La vivienda cuenta con tres dormitorios. Además, podrás disfrutar de una encantadora terraza, perfecta para tomar el sol, mientras disfrutas de las vistas del entorno. Este piso se encuentra en un entorno privilegiado, cerca del núcleo de la población y rodeado de viviendas similares. Además, cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades en sus alrededores, como tiendas, colegios, áreas de ocio, instalaciones deportivas, lugares de culto y servicios de atención médica, entre otros. Con excelentes comunicaciones, tanto por carretera como por transporte público, este hogar te brinda la posibilidad de moverte fácilmente por toda la provincia, gracias a las carreteras cercanas y los servicios de autobuses interurbanos regulares y taxis. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este fantástico piso en Fuente Álamo, Murcia! Un lugar ideal para disfrutar de una vida cómoda y llena de comodidades. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1567801XG6716N0103SH
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 601 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 99.58m² en Fuente Álamo de Murcia a 432€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -75.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (595 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -75.3% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 595 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuente Álamo de Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
432 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.3%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
668 € /m²
El teu actiu
432 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu43.000 €
ITP 8% — Murcia3.440 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada47.740 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (601 dies)
A Atalaya des de13 d’ag. del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuente Álamo de Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original