AtalayaAtalaya

Calle Cardón, s/n

San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #9B00E3A0

309.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Miguel de Abona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

4.069 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
61
Calle Cardón, s/n — San Miguel de Abona
Foto: aliseda
1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El exterior y las zonas comunes, incluyendo la piscina, se ven en perfecto estado, con mobiliario moderno y cuidado.
  • •El salón y el comedor presentan un diseño contemporáneo, con mobiliario nuevo y acabados de alta calidad.
  • •La cocina integrada en el salón-comedor es moderna y funcional, con electrodomésticos actuales.
  • •El dormitorio principal cuenta con grandes ventanales y una decoración minimalista y actual.

descriptionDescripció

Residencial Tajinaste es una nueva promoción de 38 viviendas de lujo en Amarilla Golf, en el sur de Tenerife.
Se trata de un moderno edificio de 38 viviendas, con planta de garajes y piscina, en una zona tranquila para disfrutar de dos campos de golf, deportes náuticos y naturaleza.
Disponemos de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con 1 y 2 baños, armarios empotrados, cocina amueblada, materiales de primera calidad.
Elige tu vivienda con jardín, terraza o solárium privado y personaliza los acabados.
Ya sea para vivir o invertir, es una gran oportunidad.
Reserva en cómodos plazos
Contáctanos y te daremos todos los detalles para que elijas la que mejor se adapte a ti.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1988

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

A

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 76 m² però el cadastre registra 105424 m² (+138616%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1216516CS4011N
Superfície cadastral
105424 m²
Any construcció
1988
Ús cadastral
Esportiu

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 307 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 76.00m² en San Miguel de Abona a 4069€/m² (mediana zona 3097€/m², delta +31.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 306 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −Precio +31.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+31.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.097 € /m²
El teu actiu
4.069 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.8%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.272 € /m²
El teu actiu
4.069 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu309.300 €
ITP 6.5% — Canarias20.105 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.083 €
Inversió total estimada331.488 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2025 (307 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Miguel de Abona per puntuació IA

Calle Tajaral, s/n
65

Calle Tajaral, s/n

386.925 €

2.496 €/m² · 155 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

410.205 €

4.021 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

240.818 €

4.152 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

277.834 €

4.085 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

239.508 €

4.276 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original