Calle Cardón, s/n

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #73C4EF11

277.834 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Miguel de Abona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

4.085 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Calle Cardón, s/n — Amarilla Golf, San Miguel de Abona

Foto: aliseda

1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Residencial Tajinaste es una nueva promoción de 38 viviendas de lujo en Amarilla Golf, en el sur de Tenerife.
Se trata de un moderno edificio de 38 viviendas, con planta de garajes y piscina, en una zona tranquila para disfrutar de dos campos de golf, deportes náuticos y naturaleza.
Disponemos de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con 1 y 2 baños, armarios empotrados, cocina amueblada, materiales de primera calidad.
Elige tu vivienda con jardín, terraza o solárium privado y personaliza los acabados.
Ya sea para vivir o invertir, es una gran oportunidad.
Reserva en cómodos plazos
Contáctanos y te daremos todos los detalles para que elijas la que mejor se adapte a ti.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 307 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 68.00m² en San Miguel de Abona a 4085€/m² (mediana zona 3817€/m², delta +7.0%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 306 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+IA detectó: nueva promoción de 38 viviendas de lujo

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+7.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.817 € /m²
El teu actiu: 4.085 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.4%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 4.272 € /m²
El teu actiu: 4.085 € /m²
Mostres: 30
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu277.834 €

ITP 6.5% — Canarias18.059 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)972 €

Inversió total estimada297.865 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deoct. del 2025 (307 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

326.155 €

4.659 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original