Iniciar sessió Començar

Pis a Chiclana de la Frontera

Calle Tarragona, 18

Chiclana De La Frontera, Chiclana de la Frontera, Cádiz • Subhasta • Ref: #99D75D08

273.766 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiclana de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Habitacions

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

DEPARTAMENTO NUMERO UNO.- VIVIENDA UNIFAMILIAR NUMERO UNO. Marcada con el número DIECIOCHO en la calle TARRAGONA, que forma parte del edificio con fachada principal a la calle TARRAGONA marcado con el número DIECIOCHO y con fachada lateral a la calle de nueva apertura, sin número de gobierno, en esta ciudad de CHICLANA DE LA FRONTERA

Característiques

Banys

Any construcció

1977

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)230.438 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 156437.53 euros de principal, 23465.63 euros de intereses ordinarios, 70396.89 euros de intereses de demora y 15643.75 euros para costas y gastos. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del ESTADO por 3733.82 euros de principal, 1553 euros de intereses y 1713.18 euros para costas, total 7000 euros. AFECCION FISCAL por CINCO AÑOS.

Hipoteca229.944 €

Embargos7.000 €

Puja mínima273.766 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, lo que indica un riesgo medio. La ocupación es desconocida, lo que podría generar costes y retrasos adicionales.

Dades cadastrals

Ref. cadastral

7048309QA5374N0001BK

Superfície cadastral

117 m²

Any construcció

1977

Ús cadastral

Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: 5/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Chiclana de la Frontera a 273,766€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Fortaleses

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riscos

−Precio +21.2% por encima de mediana zonal
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiclana De La Frontera, Chiclana de la Frontera, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+21.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.066 € /m²
El teu actiu: 2.505 € /m²
Mostres: 351
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu273.766 €

ITP 7% — Andalucía19.164 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)958 €

Inversió total estimada294.888 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 8 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (7 dies)

A Atalaya des de18 de set. del 2026

Última actualització18 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chiclana de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Chiclana de la Frontera

Crt/ la Pedrera

60.000 €

781 €/m² · 76.8 m²

Veure anàlisi

Calle De los Estudiantes

75.000 €

1.246 €/m² · 60.19 m²

Veure anàlisi

Calle Bodega

44.900 €

1.118 €/m² · 40.17 m²

Veure anàlisi

Piso en el Torno

145.000 €

1.261 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi

Piso en Torno el

100.000 €

1.190 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original