Calle De los Estudiantes

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Pis • Ref: #E4C0FDF4

75.000 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiclana de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

1.246 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle De los Estudiantes — Chiclana de la Frontera

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta suciedad y manchas, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Hay cables expuestos y un aparato de aire acondicionado antiguo en la fachada.
•Balcon: Las barandillas de los balcones muestran signos de desgaste y posible óxido.

descriptionDescripció

Piso de 60 m² ubicado en Chiclana de la Frontera, Cádiz. Se trata de un piso de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso a la A-48. La zona dispone de paradas de autobús urbano e interurbano y conexión mediante el servicio de tranvía metropolitano. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, entidades bancarias y otros comercios, así como centros de salud. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1997

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4945245QA5344S0001FF

Superfície cadastral

58 m²

Any construcció

1997

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 60.19m² en Chiclana de la Frontera a 1246€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -39.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (16 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -39.7% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiclana de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.066 € /m²
El teu actiu: 1.246 € /m²
Mostres: 351
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-18.2%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.523 € /m²
El teu actiu: 1.246 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €

ITP 7% — Andalucía5.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada81.550 €

Reforma estimada (estat: mejorable)24.000 € – 42.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (24 dies)

A Atalaya des de15 de set. del 2026

Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chiclana de la Frontera per puntuació IA

Crt/ la Pedrera

60.000 €

781 €/m² · 76.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bodega

44.900 €

1.118 €/m² · 40.17 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en el Torno

145.000 €

1.261 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Torno el

100.000 €

1.190 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Chiclana de la Frontera

108.800 €

1.600 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original