AtalayaAtalaya

Local comercial a Chiclana de la Frontera

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Ref: #98703C87

412.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiclana de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

205 m²

Preu / m²

2.013 €

OcupacióSense confirmar
47
Local comercial a Chiclana de la Frontera — Chiclana de la Frontera
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial en buen estado con acceso a local comercial a pie de calle.
  • •Salon: espacio diafano de oficina/local con falso techo tecnico, climatizacion por cassette y suelos en buen estado de conservacion.
  • •Exterior: carpinteria exterior de aluminio con amplios escaparates y acceso habilitado mediante rampa/elevador.

Descripció

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Chiclana de la frontera, en la calle CARRETERA DE FUENTE AMARGA.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 205 m² però el cadastre registra 1895 m² (+824%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5553010QA5355S
Superfície cadastral
1895 m²
Any construcció
1995
Ús cadastral
Sòl no urbanitzable (RDL 1/2004)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 205.00m² en Chiclana de la Frontera a 2013€/m² (mediana zona 865€/m², delta %). desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 61 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiclana de la Frontera, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+118.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
921 € /m²
El teu actiu
2.013 € /m²
Mostres
63
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu412.600 €
ITP 7% — Andalucía28.882 €
Notaria (est.)619 €
Registre de la Propietat (est.)413 €
Gestoria (est.)1.444 €
Inversió total estimada443.958 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de7 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chiclana de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Chiclana de la Frontera
Avenida Bahía de Algeciras
69

Avenida Bahía de Algeciras

250.000 €

218 €/m² · 1145.6 m²

Veure anàlisi
Calle Corredera Baja
60

Calle Corredera Baja

240.000 €

1.651 €/m² · 145.41 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Carlos 2 Chiclana de la Frontera Cádiz
47

Sin Filtros For Sale In C Carlos 2 Chiclana de la Frontera Cádiz

50.000 €

510 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Caraza Centro Comercial Plaza S N Chiclana de la Frontera Cádiz
23

Sin Filtros For Sale In C Caraza Centro Comercial Plaza S N Chiclana de la Frontera Cádiz

21.000 €

404 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi
Trastero en Venta en Calle Segismundo Moret,19
23

Trastero en Venta en Calle Segismundo Moret,19

34.000 €

523 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original