AtalayaAtalaya

Local comercial a Chiclana de la Frontera

Calle Corredera Baja

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Ref: #97A929E1

240.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiclana de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

145 m²

Preu / m²

1.651 €

OcupacióLliure
60
Calle Corredera Baja — Chiclana de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta buen estado de conservacion exterior con pintura reciente en blanco y albero, carpinterias exteriores y rejas en orden.
  • •Balcon: Barandillas metalicas de forja en balcones exteriores bien conservadas sin oxidacion visible.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en ninguna de las fotografias facilitadas, con cristales de planta baja opacados.

Descripció

Local comercial en venta en el municipio de Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz. Construido en 1920, tiene una superficie de 145 m² sin distribución interior. Se localiza en la zona norte del núcleo urbano con paradas de autobús próximas, estación de autobuses y tren a unos 500 metros y buen acceso a las carreteras N-340 y CA-33 en pocos minutos. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, otros negocios, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5745409QA5354N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 698 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 145.41m² en Chiclana de la Frontera a 1651€/m² (mediana zona 893€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (688 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 58 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −688 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiclana de la Frontera, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+79.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
921 € /m²
El teu actiu
1.651 € /m²
Mostres
63
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €
ITP 7% — Andalucía16.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)840 €
Inversió total estimada258.640 €
Reforma estimada (estat: mejorable)58.000 € – 102.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (698 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chiclana de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Chiclana de la Frontera
Avenida Bahía de Algeciras
69

Avenida Bahía de Algeciras

250.000 €

218 €/m² · 1145.6 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Carlos 2 Chiclana de la Frontera Cádiz
47

Sin Filtros For Sale In C Carlos 2 Chiclana de la Frontera Cádiz

50.000 €

510 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi
Local Chiclana de la Frontera
47

Local Chiclana de la Frontera

412.600 €

2.013 €/m² · 205 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Caraza Centro Comercial Plaza S N Chiclana de la Frontera Cádiz
23

Sin Filtros For Sale In C Caraza Centro Comercial Plaza S N Chiclana de la Frontera Cádiz

21.000 €

404 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi
Trastero en Venta en Calle Segismundo Moret,19
23

Trastero en Venta en Calle Segismundo Moret,19

34.000 €

523 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original