Pis a San Fernando

San Fernando, Cádiz • Ref: #98051C4E

210.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fernando per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

2.024 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salón tiene un suelo de madera en buen estado, pero las paredes necesitan pintura.
•Cocina: La cocina tiene muebles y electrodomésticos que parecen funcionales, pero el diseño es anticuado.
•Baño: El baño cuenta con una ducha y un inodoro, pero los azulejos verdes y blancos son antiguos.
•Exterior: La fachada de la propiedad muestra signos de desgaste y la valla de ladrillo está deteriorada.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1957

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

1903017QA5410D0001FW

Superfície cadastral

114 m²

Any construcció

1957

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 103.78m² en San Fernando a 2024€/m² (mediana zona 1866€/m², delta +8.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

Fortaleses

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+8.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.866 € /m²
El teu actiu: 2.024 € /m²
Mostres: 328
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+39.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.447 € /m²
El teu actiu: 2.024 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu210.000 €

ITP 7% — Andalucía14.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)735 €

Inversió total estimada226.435 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.500 € – 72.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de set. del 2026

215.000 €arrow_forward210.000 €-2.33%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Fernando

Calle Prim

115.000 €

1.307 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi

Piso en Salina la

100.562 €

1.169 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi

Piso en Marina de la

165.000 €

1.447 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi

apartment

Calle Angel, 34

126.418 €

Veure anàlisi

Piso San Fernando

105.600 €

1.389 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original