Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Plaza Toros

ToledoLocal comercialRef: #9743FD58

172.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Toledo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

393 m²

Preu / m²

438 €

OcupacióSense confirmar
38
Local Comercial en Plaza Toros — Toledo
Foto: Hipoges
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque la persiana del local tiene signos de desgaste.
  • El interior del local comercial muestra suelos y paredes en buen estado general, pero con un estilo que podría considerarse anticuado.
  • Las instalaciones interiores, como las luminarias del techo y las divisiones de oficina, sugieren una necesidad de actualización.
  • Los acabados de madera en algunas zonas y las ventanas con persianas antiguas indican que la propiedad se beneficiaría de una reforma estética.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial muy bien situado, ubicado en Toledo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un local comercial dúplex situado en planta baja y sótano comunicados por escalera interior. En la planta baja dispone de aseo. Adquirir un local comercial en Toledo representa una excelente oportunidad de inversión gracias a su ubicación en una zona urbana consolidada, con tránsito que favorece la visibilidad del negocio. El entorno combina actividad residencial, comercial y de servicios, generando una demanda constante. Además, cuenta con buenas conexiones por carretera, facilidad de acceso y proximidad al centro urbano, lo que incrementa su potencial para múltiples actividades comerciales o profesionales. Toledo ofrece una amplia red de servicios médicos, centros educativos de todos los niveles, comercios, espacios de ocio y una variada oferta de restauración, proporcionando una excelente calidad de vida. Su riqueza histórica y cultural se combina con modernas infraestructuras y zonas residenciales consolidadas. Dispone de buenas conexiones terrestres mediante autovías y carreteras que facilitan el acceso a Madrid y a otras ciudades de Castilla-La Mancha, favoreciendo la movilidad y la actividad económica. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2638703VK1123H

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta sotano de 393.00m² en Toledo a 438€/m² (mediana zona 273€/m², delta %). desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Toledo, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+60.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
273 € /m²
El teu actiu
438 € /m²
Mostres
38
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha15.480 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)602 €
Inversió total estimada189.082 €
Reforma estimada (estat: mejorable)157.000 €275.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Toledo per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original