Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Toledo

ToledoLocal comercialRef: #2F009723

117.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Toledo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.501 €

OcupacióSense confirmar
62
Local Comercial en Toledo — Toledo
Foto: Hipoges
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El local comercial tiene la persiana medio abierta y la puerta de madera deteriorada.
  • Pasillo: Las paredes muestran desconchones y suciedad, y el suelo está muy desgastado.
  • Baño: El baño está incompleto, con un urinario y un lavabo sin grifería, y el suelo sucio.
  • Interior: Las escaleras de madera están en mal estado y las paredes necesitan ser reparadas y pintadas.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial a reformar, versatilidad y potencial en una ciudad con proyección Te presentamos en exclusiva este conjunto de tres locales comerciales a reformar a pie de calle que forman una sola unidad en la localidad de Toledo, una ubicación estratégica en pleno corazón de Castilla-La Mancha que ofrece historia, turismo, actividad empresarial y servicios modernos. Estos locales se encuentran en estado de origen, lo que representa una oportunidad única para adaptarlo íntegramente a las necesidades de tu proyecto, ya sea un comercio local, un espacio de oficinas, un estudio profesional, una sala de formación o un negocio vinculado al turismo, uno de los sectores con mayor dinamismo en la ciudad. Situado en una zona urbana con tránsito, este local cuenta con fachada a pie de calle, ideal para dar visibilidad al público, y dispone de buen acceso para carga y descarga. Además, su proximidad a zonas residenciales, centros educativos, oficinas públicas y comercios consolidados le aporta un entorno con alto flujo peatonal y potencial de clientes fijos. La ciudad de Toledo, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es un enclave con alta demanda comercial, gracias a su intensa actividad turística, su universidad y su importante tejido administrativo y empresarial. La cercanía a Madrid y su conexión mediante AVE, líneas de autobús interurbanas y carreteras como la A-42, AP-41 y N-400, hacen de Toledo un nudo estratégico para emprendedores e inversores. No dejes pasar esta oportunidad de transformar este espacio en el centro de tu próximo proyecto. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2526007VK1122F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta calle de 78.00m² en Toledo a 1501€/m² (mediana zona 273€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (26 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Toledo, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+449.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
273 € /m²
El teu actiu
1.501 € /m²
Mostres
38
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu117.100 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.539 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)410 €
Inversió total estimada129.049 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de5 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Toledo per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original