AtalayaAtalaya

Sòl a Terrassa

Avenida Font i Saguè

Terrassa, Barcelona • Ref: #96DC3984

1.852.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90908 m²

Preu / m²

20 €

OcupacióLliure
82
Avenida Font i Saguè — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Tres parcelas aportadas al futuro Proyecto de Reparcelación del Sector. Ubicadas en la zona denominada Franja Nord. se clasifican en dos tipologías diferentes de suelo: RC 08279A004000150000WU y 08279A004000140000WZ (27.970,00 m2) - suelo no urbanizable. RC 8543022DG1084D0001LU, 8543024DG1084D0001FU y 8543035DG1084D0001JU (80.348,00 m2) - suelo urbano no consolidado. Incluidas en el ámbito denominado FRANJA NORD (PM-FRA001), subsector 2. En la RC 8543024DG1084D0001FU existe una construcción denominada “Masia Can Petit”, la cual está incluida dentro del catálogo de edificios de interés histórico-artísticos de Terrassa. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta nave industrial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8543035DG1084D0001JU

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4267 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 90907.67m² en Terrassa a 22€/m² (mediana zona 65€/m², delta -66.2%). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -66.2% frente a la mediana zonal (65€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −4257 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-95.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
446 € /m²
El teu actiu
20 € /m²
Mostres
40
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.852.000 €
ITP 10% — Cataluña185.200 €
Notaria (est.)2.778 €
Registre de la Propietat (est.)1.852 €
Gestoria (est.)6.482 €
Inversió total estimada2.048.312 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’oct. del 2026
2.000.100 €arrow_forward1.852.000 €-7.4%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2015 (4267 dies)
A Atalaya des de9 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Terrassa
Calle Carena del Mas Bellver
90

Calle Carena del Mas Bellver

260.000 €

82 €/m² · 3158.25 m²

Veure anàlisi
Carretera Parque Vall Paradis Cªrubí Parcela, 15
69

Carretera Parque Vall Paradis Cªrubí Parcela, 15

182.024 €

943 €/m² · 193 m²

Veure anàlisi
Camino Vapor Cortés C/ Josep Trueta, Ue, 11
69

Camino Vapor Cortés C/ Josep Trueta, Ue, 11

1.220.000 €

990 €/m² · 1232 m²

Veure anàlisi
Calle Murillo, de, s/n
69

Calle Murillo, de, s/n

88.000 €

472 €/m² · 186 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Bages
69

Suelo Urbano Residencial en Bages

97.000 €

577 €/m² · 168 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original