Camino Vapor Cortés C/ Josep Trueta, Ue, 11

Terrassa, Barcelona • Sòl • Ref: #4FDD6E86

1.220.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1232 m²

Preu / m²

990 €

OcupacióLliure

Camino Vapor Cortés C/ Josep Trueta, Ue, 11 — Terrassa

Foto: aliseda

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Se vende suelo urbano no consolidado situado en la Unidad de Ejecución UE‑11 “Vapor Cortés”, en el municipio de Terrassa (Barcelona). Un ámbito con planeamiento definido, destinado al desarrollo residencial plurifamiliar con uso comercial complementario. Superficie de suelo: 2.385 m²s Edificabilidad total: 4.444 m²t Número máximo de viviendas: 42 viviendas Uso residencial: Plurifamiliar (3.369 m²t – vivienda libre) Uso complementario: Comercial (1.066 m²t) Participación en el ámbito: 6,91% DATOS URBANISTICOS DEL AMBITO Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado Planeamiento de desarrollo: Plan de Mejora Urbana (PMU) Superficie total del ámbito: 71.109 m²s Edificabilidad total: 79.271 m²t Densidad máxima: 696 viviendas Gestión urbanística: Proyecto de Reparcelación aprobado (19/06/2009) Estado de la urbanización: Obras no iniciadas

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1909

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1232 m² però el cadastre registra 127 m² (-90%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6821306DG1062B0000JG

Superfície cadastral

127 m²

Any construcció

1909

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1232.00m² en Terrassa a 990€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+63.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 606 € /m²
El teu actiu: 990 € /m²
Mostres: 41
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.220.000 €

ITP 10% — Cataluña122.000 €

Notaria (est.)1.830 €

Registre de la Propietat (est.)1.220 €

Gestoria (est.)4.270 €

Inversió total estimada1.349.320 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Calle Carena del Mas Bellver

260.000 €

82 €/m² · 3158.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Font i Saguè

2.000.100 €

22 €/m² · 90907.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Salze

585.000 €

54 €/m² · 10874 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Ora

335.000 €

420 €/m² · 797 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Olesa, D 286-292//cl Raimon Penyafort

293.000 €

421 €/m² · 696 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original