AtalayaAtalaya

Sòl a Molina de Segura

Ronda Este Esq. Crtra del Chorrico

Molina de Segura, Murcia • Ref: #9545CE10

198.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8780 m²

Preu / m²

23 €

OcupacióLliure
85
Ronda Este Esq. Crtra del Chorrico — Molina de Segura
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial situado en Molina de Segura, ciudad y municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situada en la comarca natural de la Vega Media del Segura. cuenta con una superficie de 8780 m² permitiendo una edificabilidad aproximada de 6316 m²t. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
30027A043000060000WD

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3173 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

85/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 8780.08m² en Molina de Segura a 23€/m² (mediana zona 51€/m², delta -54.9%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.9% frente a la mediana zonal (51€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3163 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molina de Segura, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-61.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
60 € /m²
El teu actiu
23 € /m²
Mostres
34
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.000 €
ITP 8% — Murcia15.840 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)693 €
Inversió total estimada215.533 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2018 (3173 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Molina de Segura
Calle Sector Zr2-M1, s/n
85

Calle Sector Zr2-M1, s/n

678.000 €

23 €/m² · 29230 m²

Veure anàlisi
Carretera De Alcantarilla
84

Carretera De Alcantarilla

32.500 €

18 €/m² · 1788.9 m²

Veure anàlisi
Pt Zr3-R4
74

Pt Zr3-R4

1.125.900 €

39 €/m² · 29048 m²

Veure anàlisi
Calle Navarra
72

Calle Navarra

18.000 €

65 €/m² · 275 m²

Veure anàlisi
Calle De los Jaimes
69

Calle De los Jaimes

49.000 €

64 €/m² · 760 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original