Iniciar sessió Començar

Sòl a Molina de Segura

Molina de Segura, Murcia • Ref: #20428037

1.125.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

29048 m²

Preu / m²

39 €

OcupacióLliure

Sòl a Molina de Segura — Molina de Segura

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de 3 parcelas con una superficie de 29048 m² situado en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia. Se trata de un lote de terrenos clasificados como suelo urbanizable sectorizado, con una superficie total de 29048 m² y una edificabilidad de 10289,88 m² de uso residencial plurifamiliar. Buenas comunicaciones, próximo al acceso viario RM-560 y con parada de autobús a pocos minutos. La zona dispone de equipamiento variado a 8 minutos, centro de salud, supermercados, restaurantes, colegios, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

Varias

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 29048.00m² en Molina de Segura a 39€/m² (mediana zona 51€/m², delta -23.5%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -23.5% frente a la mediana zonal (51€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−824 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molina de Segura, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-35.0%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 60 € /m²
El teu actiu: 39 € /m²
Mostres: 34
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.125.900 €

ITP 8% — Murcia90.072 €

Notaria (est.)1.689 €

Registre de la Propietat (est.)1.126 €

Gestoria (est.)3.941 €

Inversió total estimada1.222.728 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Molina de Segura

Calle Sector Zr2-M1, s/n

678.000 €

23 €/m² · 29230 m²

Veure anàlisi

Ronda Este Esq. Crtra del Chorrico

198.000 €

23 €/m² · 8780.08 m²

Veure anàlisi

Carretera De Alcantarilla

32.500 €

18 €/m² · 1788.9 m²

Veure anàlisi

Calle Navarra

18.000 €

65 €/m² · 275 m²

Veure anàlisi

Calle De los Jaimes

49.000 €

64 €/m² · 760 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original