AtalayaAtalaya

Casa a Tobarra

Tobarra, Albacete • Ref: #9536934D

39.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tobarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

269 m²

Preu / m²

145 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
65
Casa a Tobarra — Tobarra
Foto: Altamira
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: presenta grietas, desconchones severos en el revestimiento y carpinteria exterior muy deteriorada con cristales rotos.
  • •Pasillo: muestra zonas comunes con desprendimiento notable de yeso y pintura en paredes y techos, ademas de suelos muy desgastados.
  • •Dormitorio: carpinteria de madera en ventanas y puertas muy antigua y deteriorada, con paredes necesitadas de saneamiento completo.

Descripció

Casa en Mayor, 27, Tobarra, Albacete. Superficie: 269 m², 4 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1433 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

65/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 269.00m² en Tobarra a 145€/m² (mediana zona 226€/m², delta -35.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (226€/m²)

Riscos

  • −1423 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tobarra, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-35.8%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
226 € /m²
El teu actiu
145 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha3.510 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada43.810 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de jul. del 2026
39.500 €arrow_forward39.000 €-1.27%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des denov. del 2022 (1433 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tobarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tobarra
Clarrabal ,, 10
65

Clarrabal ,, 10

26.000 €

137 €/m² · 190 m²

Veure anàlisi
Chorreador,, 8
65

Chorreador,, 8

14.000 €

146 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi
Arrabal,, 35
53

Arrabal,, 35

39.000 €

213 €/m² · 183 m²

Veure anàlisi
Casa Tobarra
44

Casa Tobarra

79.700 €

469 €/m² · 170 m²

Veure anàlisi
Casa Tobarra
44

Casa Tobarra

83.800 €

505 €/m² · 166 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original