Calle Can Viloca de, s/n

Sabadell, Barcelona • Pis • Ref: #94C8EE49

167.000 €-44% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

97 m²

Preu / m²

1.721 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: holapisos

1 / 40

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

40 de 40 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan algunas marcas y suciedad, y el suelo de marmol tiene un aspecto desgastado.
•Dormitorio: Las paredes muestran signos de desgaste y suciedad, y hay cables expuestos en algunas zonas.
•General: La propiedad parece necesitar una capa de pintura y una limpieza profunda para mejorar su aspecto.

descriptionDescripció

Piso en Sabadell, Barcelona. Dispone de una superficie de 97 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina amueblada con lavadero adyacente y 2 baños. Ubicado en un edificio con ascensor. Situado en el área sur de la localidad en una zona residencial. Cerca de comercios, supermercados, centros educativos, zonas verdes, instalaciones deportivas, lugares de interés cultural y paradas de autobús. Fácil acceso por la carretera N-150. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1978

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6879008DF2967H0038FK

Superfície cadastral

97 m²

Any construcció

1978

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 97.00m² en Sabadell a 1721€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -44.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 269 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -44.3% frente a la mediana zonal (3090€/m²)

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.090 € /m²
El teu actiu: 1.721 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+9.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.571 € /m²
El teu actiu: 1.721 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu167.000 €

ITP 10% — Cataluña16.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)585 €

Inversió total estimada185.285 €

Reforma estimada (estat: mejorable)39.000 € – 68.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2025 (270 dies)

A Atalaya des de1 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Noble

87.000 €

1.130 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Feijoo

73.000 €

948 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Archidona

59.000 €

959 €/m² · 61.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Amilcar Barca

104.000 €

1.543 €/m² · 67.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Lluçanes

93.000 €

1.447 €/m² · 64.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original