Iniciar sessió Començar

Pis a Ceuta

Ceuta • Ref: #948A75A0

251.100 €-24% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ceuta per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

154 m²

Preu / m²

1.631 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Servihabitat

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: edificio en calle estrecha urbana con revestimiento exterior y rejas, sin acceso visual al inmueble concreto.
•Exterior: no se aportan fotografias del interior de la vivienda, unicamente imagenes de la calle y vistas generales de la localidad.

Descripció

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1943

Piscina

Traster

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 154 m² però el cadastre registra 40 m² (-74%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0137004TE9703N

Superfície cadastral

40 m²

Any construcció

1943

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 154.00m² en Ceuta a 1631€/m² (mediana zona 2149€/m², delta -24.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

Fortaleses

+Descuento del -24.1% frente a la mediana zonal (2149€/m²)

Riscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ceuta, Ceuta

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-24.1%Bon preu

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.149 € /m²
El teu actiu: 1.631 € /m²
Mostres: 220
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu251.100 €

ITP 6% — Ceuta15.066 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)879 €

Inversió total estimada268.045 €

Reforma estimada (estat: mejorable)61.500 € – 108.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ceuta per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ceuta

Calle Capitán Claudio Vázquez

109.000 €

1.097 €/m² · 99.37 m²

Veure anàlisi

Calle Panama 1º, Puerta 3 Bda. San Jose, s/n

54.550 €

779 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi

Calle Ejercito Español

182.100 €

1.872 €/m² · 97.27 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Romero de Cordoba 52 Ceuta Ceuta

99.000 €

1.088 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Dueñas Edif Mirador de Dueñas Ceuta Ceuta

180.000 €

2.093 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original