Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Lepanto

Lora del Río, SevillaCasaRef: #93A9986B

75.000 €-13% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lora del Río per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

824 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Casa Independiente en Lepanto — Lora del Río
Foto: Hipoges
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto con gran potencial en entorno consolidado! Presentamos esta interesante oportunidad de adquirir una vivienda a reformar que consta de dos plantas, en la localidad de Lora del Río, en la provincia de Sevilla. Una opción ideal para compradores que buscan personalizar su hogar desde cero y desarrollar un proyecto con alta rentabilidad en una zona con demanda estable. La vivienda ofrece una base estructural sólida sobre la que diseñar una vivienda completamente adaptada a las necesidades actuales. Su distribución permite reorganizar los espacios para crear una zona de día amplia y luminosa, donde integrar salón y comedor en un ambiente abierto y funcional, la cocina, con posibilidades de ampliación o redistribución, puede transformarse en un espacio moderno y práctico con acceso a un patio interior. En la zona de descanso, las estancias actuales permiten proyectar dormitorios cómodos, los baños ofrecen margen para una renovación integral, mejorando instalaciones y acabados para adecuarlos a estándares contemporáneos. Además, dependiendo de su configuración. Ubicada en un entorno residencial consolidado, la vivienda se encuentra próxima a supermercados, centros educativos, comercios locales y servicios básicos. A pocos minutos se sitúan centros de salud, zonas deportivas y espacios verdes. Lora del Río cuenta con estación de tren de cercanías que conecta con Sevilla capital, facilitando los desplazamientos diarios, y buenas comunicaciones por carretera. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1967

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6709001TG7760N
Superfície cadastral
97 m²
Any construcció
1967
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 91.00m² en Lora del Río a 824€/m² (mediana zona 946€/m², delta -12.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lora del Río, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-12.9%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
946 € /m²
El teu actiu
824 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-25.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
824 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €
ITP 7% — Andalucía5.250 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada81.550 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lora del Río per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original