AtalayaAtalaya

Pis a Pinto

La Teneria I la Teneria Ii, Pinto, Madrid • Ref: #92806620

262.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pinto per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

2.603 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · llogater legal
45
Pis a Pinto — La Teneria I la Teneria Ii, Pinto
Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio amplio y luminoso con suelos de parquet en buen estado aparente y paredes lisas bien conservadas.
  • •Cocina: Zona abierta tipo americana con mobiliario basico blanco y encimera en estado funcional.
  • •Terraza: Salida directa mediante ventanales de aluminio con acceso a balcon o terraza exterior en buen estado.

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 825 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 3,8 %. Contrato vigente hasta 10/2028. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2005.

Característiques

Banys

1

Planta

4

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Orientació

external

Any construcció

2005

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 101.00m² en Pinto a 2603€/m² (mediana zona 2729€/m², delta -4.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Teneria I la Teneria Ii, Pinto, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-4.6%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.729 € /m²
El teu actiu
2.603 € /m²
Mostres
175
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-0.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.615 € /m²
El teu actiu
2.603 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu262.900 €
ITP 6% — Madrid15.774 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)920 €
Inversió total estimada280.594 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pinto per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pinto
Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli -
59

Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli -

287.100 €

2.192 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi
Piso en Solana
51

Piso en Solana

250.000 €

1.812 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Pinto (alquilada)
49

Vivienda en Pinto (alquilada)

392.000 €

2.579 €/m² · 152 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Pinto (alquilada)
48

Vivienda en Pinto (alquilada)

251.000 €

2.413 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Pinto (alquilada)
45

Vivienda en Pinto (alquilada)

218.000 €

2.627 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original