Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Pinto

Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli -

Pinto, Madrid • Ref: #7039D188

287.100 €-20% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pinto per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

131 m²

Preu / m²

2.192 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
59
Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli - — Pinto
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero se ven antiguos y con signos de desgaste, especialmente en la zona del fregadero y los azulejos.
  • •Dormitorio: Las paredes presentan marcas y suciedad, y el mobiliario infantil es antiguo.
  • •Salon: Las paredes están sucias y con marcas, y el suelo laminado muestra desgaste.
  • •Exterior: La fachada del edificio está en buen estado, con zonas verdes bien cuidadas.

Descripció

Piso de 4 dormitorios en Pinto, Madrid. Situada en el Complejo Residencial Princesa de Éboli, esta vivienda ofrece buena conexión por transporte público como el tren con una estación de la línea C3 a pocos metros o por transporte privado con fácil acceso a la M-506, A-4 y A-42 que comunican en solo 20 minutos con el centro de Madrid. Su cercanía a colegio, instituto, parque, supermercados, centro comercial y de salud la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda pertenece a un edificio construido en 2008 con amplias zonas comunes con piscina y juegos infantiles. Cuenta con una superficie de 131 m² y se compone de salón-comedor, cocina amueblada, 4 dormitorios con armarios empotrados y 1 baño. La vivienda dispone de 2 plazas de garaje de 14 m² y 13 m² respectivamente, ubicadas en la planta sótano del mismo edificio y un trastero. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2008

Piscina

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 131 m² però el cadastre registra 151 m² (+15%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0048001VK4504N0544YL
Superfície cadastral
151 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 921 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 131.00m² en Pinto a 2192€/m² (mediana zona 2729€/m², delta -19.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −889 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pinto, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-19.7%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.729 € /m²
El teu actiu
2.192 € /m²
Mostres
175
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-15.4%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.591 € /m²
El teu actiu
2.192 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu287.100 €
ITP 6% — Madrid17.226 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.005 €
Inversió total estimada306.331 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.500 € – 91.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2024 (921 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pinto per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pinto

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original